FAQ Home Staging und Immobilien Fotografie Anna Nordlys

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FAQ Home-Staging

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Was ist Home Staging?

Home Staging ist eine professionelle Dienstleistung, die darauf abzielt, eine Immobilie optimal für den Verkauf oder die Vermietung vorzubereiten. Durch gezielte Maßnahmen werden Räume ansprechend gestaltet, um potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen und die Immobilie schneller und besser zu verkaufen.

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Was bedeutet Home-Staging auf Deutsch?

Der Begriff "Home Staging" kann wortwörtlich mit "Inszenierung des Zuhauses" oder "Präsentation der Immobilie" übersetzt werden.

 In der Praxis beinhaltet Home Staging verschiedene Maßnahmen wie die optimale Möblierung von Räumen, die passende Auswahl von Farben und Dekorationen sowie die allgemeine Aufwertung der Immobilie, um einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess zu erleichtern.

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Wer bezahlt Home Staging?

Die Kosten für Home Staging werden in der Regel vom Immobilienbesitzer, Verkäufer oder Vermieter getragen. Es ist eine Investition in die Präsentation der Immobilie, die sich durch einen potenziell höheren Verkaufspreis oder eine schnellere Vermietung rentieren kann!

Es gibt jedoch Fälle, in denen Immobilienmakler oder Bauträger Home Staging als Teil ihrer Dienstleistungen anbieten und die Kosten übernehmen, um den Verkaufsprozess zu optimieren. Dies kann eine Marketingstrategie sein, um die Immobilie attraktiver zu machen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

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Warum ist Home Staging wichtig?

Home Staging hilft, das volle Potenzial einer Immobilie zu präsentieren und macht sie für potenzielle Käufer oder Mieter attraktiver. Gut inszenierte Räume können den Verkaufsprozess beschleunigen und zu einem höheren Verkaufspreis führen.

 

Wie viel kostet Home Staging?

Die Kosten für Home Staging variieren je nach Größe der Immobilie, dem Umfang der erforderlichen Arbeiten und den gewählten Dienstleistungen. Eine genaue Kostenschätzung kann nach einer Besichtigung der Immobilie erfolgen. Je nach Zielgruppe, Art und Umfang kann man aber mit 1% von dem Verkaufspreis rechnen. Ich werde alle Dienstleistungen und Posten transparent auflisten

 

Welche Dienstleistungen bietet Home Staging an?

Typische Dienstleistungen umfassen Dekoration, Möbelarrangement, Farbberatung, Reparaturempfehlungen und allgemeine Aufwertungen. Je nach Bedarf können auch Beratungen, Teilstagings oder Komplettstaging angeboten werden.

 

Kann Home Staging in bereits möblierten Häusern durchgeführt werden?

Ja, Home Staging kann sowohl in leeren als auch in bereits möblierten Häusern durchgeführt werden. In bereits möblierten Häusern werden bestehende Möbel und Dekorationen optimiert oder ergänzt, um die Präsentation zu verbessern. Hier kann auch in Eigenregie anhand einer erstellten Home-Staging Checkliste sehr viel optimiert werden.

 

Wie lange dauert der Home-Staging-Prozess?

Die Dauer des Home-Staging-Prozesses hängt von der Größe der Immobilie und dem Umfang der durchzuführenden Arbeiten ab. In der Regel dauert es jedoch einige Tage bis mehrere Wochen, je nach Komplexität des Projekts.

 

Wie kann ich einen Termin für Home Staging in Hamburg vereinbaren?

Um einen Termin für Home Staging zu vereinbaren, kannst du mich per Telefon oder E-Mail kontaktieren. Es wird dann eine Besichtigung der Immobilie vereinbart, um den Umfang der Arbeiten zu besprechen und eine individuelle Strategie mit einem Umsetzungskonzept zu entwickeln.

 

Welche Regionen decken deine Home Staging-Services ab?

Meine Home-Staging-Services stehen in ganz Deutschland zur Verfügung. Der Fokus meiner Arbeit liegt im Norden in Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

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Warum sollte ich in Home Staging investieren?

Home Staging ist eine Investition in den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Durch die Steigerung der Attraktivität können Sie einen höheren Verkaufspreis erzielen und den Verkaufsprozess beschleunigen. Die Kosten für Home Staging zahlen sich oft durch den erzielten Mehrwert aus.

 

Kann ich Home Staging selbst durchführen oder ist es besser, einen Profi zu engagieren?

Während einige grundlegende Prinzipien des Home Staging von Eigentümern umgesetzt werden können, bringt die Erfahrung und das Fachwissen eines Profis oft bessere Ergebnisse. Ein professioneller Home Stager versteht die Psychologie des Designs und kennt die neuesten Trends und Techniken, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.

 

Wie viel Vorlaufzeit benötigt ein Home Staging?

Je mehr Vorlaufzeit vorhanden ist, desto umfassender können wir auf Verbesserungen eingehen. i.d.R. aber mind. 2 Wochen Vorlauf

 

Was passiert, wenn meine Immobilie während des Staging-Prozesses weiterhin genutzt wird?

Wenn die Immobilie während des Staging-Prozesses bewohnt ist, werden wir gemeinsam Wege finden, um den Ablauf möglichst reibungslos zu gestalten. Dies kann die Koordination von Staging-Arbeiten in Abschnitten oder zu bestimmten Zeiten umfassen.

 

Gibt es spezielle Vorbereitungen, die ich vor dem Home Staging treffen sollte?

Es kann hilfreich sein, vor dem Home Staging einige grundlegende Vorbereitungen zu treffen, wie zum Beispiel das Aufräumen von Räumen, Reparatur von kleinen Mängeln und Entpersonalisierung der Wohnräume. Bei Bedarf können im Vorfeld weitere Empfehlungen gemacht werden.

 

Kann Home Staging in jeder Art von Immobilie durchgeführt werden?

Ja, Home Staging kann für verschiedene Arten von Immobilien durchgeführt werden, darunter Eigenheime, Wohnungen, Ferienhäuser und Gewerbeimmobilien. Die Strategien können je nach Art der Immobilie variieren.

 

Wie lange bleiben die Staging-Elemente in meiner Immobilie?

Die Dauer des Stagings variiert, kann aber so lange wie nötig oder so kurz wie gewünscht sein. In der Regel bleiben die Staging-Elemente so lange in der Immobilie, bis der Verkauf oder die Vermietung abgeschlossen ist. Meine Erfahrung beim Home-Staging in Hamburg, zwischen 3-6 Monaten

 

Kann Home Staging auch online durchgeführt werden?

Ja, virtuelles Home Staging ist eine Option, bei der digitale Technologien genutzt werden, um Bilder von leeren Räumen zu bearbeiten oder vorhandene Möbel zu optimieren. Dies ist aber nur sehr eingeschränkt bei passenden Immobilien zu empfehlen

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Immobilien Fotografie

 

Wie lange dauert das Shooting vor Ort?

Ich werde ca. 2-3 Stunden in der Immobilie fotografieren, es hängt allerdings stark von der Größe und dem Umfang der Leistung ab. Einige Immobilien erfordern deutlich mehr Zeit.

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Wie muss ich die Immobilie für das Shooting vorbereiten?

Am besten ist die Wohnung frisch geputzt und so wenig persönliche Gegenstände wie möglich. Persönliche Gegenstände wie Zahnbürste, Schuhe etc. sollten zu dem Termin in einem Raum verstaut werden, der nicht fotografiert wird. Alle Lampen sollten funktionieren. Es ist hilfreich wenn die Räume passend dekoriert werden (frische Blumen o.ä.)

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Wie ist der Vorlauf für Fototermine?

Ich kann sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum fotografieren kommen und brauche meistens keine großen Vorlaufzeiten. 

Was kostet Immobilien Fotos?

Die Kosten fangen bei ca. 300,- EUR für eine kleinere Immobilie an. Die individuellen Pakete und Preise findet du hier.

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Wie viele Fotos benötige ich?

Immobilien bis 100qm lassen sich schon gut mit 15 - 20 Bildern präsentieren.

 

Was ist der Vorteil von professionellen Immobilien Fotos?

Professionelle Immobilienfotos bieten eine Reihe von Vorteilen, die den Verkaufs- oder Vermietungsprozess erheblich verbessern können:

 

Erster Eindruck:

• Hochwertige Fotos erzeugen einen positiven ersten Eindruck und wecken das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter.

Attraktivität:

• Professionelle Fotografen verstehen die besten Winkel, Lichtverhältnisse und Kompositionen, um die Immobilie optimal in Szene zu setzen. Dies kann die Attraktivität der Räume erhöhen und die Einzigartigkeit und Qualität der Immobilie betonen, passend zu der Zielgruppe.

Online-Präsentation:

• In der heutigen digitalen Welt beginnt die Suche nach Immobilien oft online. Hochwertige Fotos sind entscheidend, um das Interesse der potenziellen Käufer oder Mieter zu wecken und sie dazu zu bringen, sich für eine Besichtigung zu entscheiden.

Schnellere Vermarktung:

• Immobilien mit professionellen Fotos haben tendenziell eine höhere Chance, schneller verkauft oder vermietet zu werden. 

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Ferienhaus Fotografie

 

Wie lange dauert das Shooting vor Ort?

Ich werde ca. 2-3 Stunden in der Immobilie fotografieren, es hängt allerdings stark von der Größe und dem Umfang der Leistung ab. Einige Immobilien erfordern deutlich mehr Zeit.

 

Was ist der Vorteil von professionellen Immobilien Fotos?

Die potentiellen Gäste sehen was sie erwartet, das steigent die Zufriedenheit und Vorfreude auf den Urlaub!

Professionelle und authentische Bilder bedeuten eine höhere Auslastung und entsprechend mehr Buchungen 

 

Wie muss ich die FEWO für das Shooting vorbereiten?

Am besten ist die Wohnung frisch geputzt und leer. So, wie Ihr die Wohnung Euren Gästen geben würdet

 

Übernimmst Du auch Dekoration in der Ferienwohnung?

Ja, ich werde mit den vorhanden Mitteln die Wohnung entsprechend für die Fotos inszenieren. Da ich eine Ausbildung als Dekorateurin habe, werde ich nach Absprache auch einiges an Equipment mitbringen (Kinderspielzeug für das Kinderzimmer, frische Blumen o.ä.)

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Kann ich auch weitere Bausteine für die Ferienimmobilien Fotografie buchen?

Ja, ich biete Dir auch die Möglichkeit die Umgebung mit besonderen Orten zu fotografieren, mit der Drohne Luftaufnahmen zu machen oder die Immobilie von außen zu fotografieren. Gerne stimmen wir uns hierzu individuell ab.

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Wie flexibel bist Du zeitlich?

Ich kann sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum fotografieren kommen.

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Was kostet es wenn ich Fotos von meiner Ferienwohnung oder meinem Ferienhaus haben möchte?

Die Pakete und Preise findet du hier

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Hast du einen bestimmten Fotostyle?

Ich fotografiere sehr authentisch, alles andere würde bei den Gästen zu Unzufriedenheit führen. Mit meinen Fotos versuche ich die Einzigartigkeit und die Emotion Deiner Ferien Unterkunft einzufangen. Mein Ziel ist es, das Deine Wohnung sich von den anderen abhebt und bei den potentiellen Gästen Vorfreude auf den Urlaub auslöst. Wir alle lieben Urlaub!

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Wie viele Fotos benötige ich?

Immobilien bis 100qm lassen sich schon gut mit 15-20 Bildern präsentieren.

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Wie bekomme ich die Fotos?

Du erhältst die Fotos per Download-Link über einen Cloudienst (Dropbox, Wetransfer, OneDrive) oder auf Wunsch auf einem USB Stick. Die Bilder werden in der maximalen Auflösung als JPG, auf Wunsch auch in anderen pixelgenauen Größen geliefert.

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